Goteras y filtraciones

El gran problema

Alguien dijo por allí que un edificio tiene determinada vida útil, y que, similar a  una persona, nace, se mantiene, envejece y muere, incluso en ese trascurrir puede que enferme.  Si bien esto no es tan así, lo cierto es que su permanencia o duración a través del tiempo es cada vez mas limitada e incluso pareciera que últimamente se acorta cada vez mas. 

La realidad indica que, hasta hace poco tiempo, se construía utilizando otro criterio, tratando de retardar lo más posible el envejecimiento.  Hoy pareciera que es todo lo contrario, al menos en una considerable mayoría.

Se busca la economía utilizando materiales alternativos, de baja calidad y técnicas, que en muchos casos, distan de lo señalado y están fuera de las normas de construcción vigentes. La lógica consecuencia, de esta variante en el método de construción,es que, a menor costo, menor calidad, y por lo tanto,  menor durabilidad.

Todo esto trae aparejado que se incrementen las deficiencias en la construcción, y así aparezcan cada vez más frecuentemente,  entre otras, las patologías estructurales, en muchos casos  originadas  por las tan comunes y habituales goteras y filtraciones de agua de lluvia por entre las cubiertas, o techos.

goteras y filtraciones

Está comprobado que el agua de lluvia, en su forma de goteras y filtraciones perjudica doblemente, no solo porque es uno de los elementos que más daño causa en las cubiertas de las viviendas y en sus materiales de construcción, sino que, también genera molestia y fastidio a los  habitantes de la misma.

Estas goteras o filtraciones que aparecen repentinamente, son un problema de difícil solución, que preocupa pues, cada vez con mayor frecuencia, se hacen presentes en un porcentaje muy alto en la construcción actual de  viviendas.

De acuerdo a ciertas estadísticas está comprobado que, más de un 60% de las viviendas (principalmente  las de cubiertas planas) tienen problemas serios de humedad, goteras o filtraciones. Seguramente, como ya mencionamos,  por el sistema de construcción utilizado sin asegurarse de que, el mismo,  cumpla con las normas, pautas y reglas  indicadas y establecidas.

goteras y filtraciones

Otra de las causas mas frecuentes  por las que aparecen las goteras o filtraciones suelen la obstrucción o saturación que se produce en los conductos de desagüe (caños).

Por un lado la suciedad acumulada que obstruye el libre paso del flujo de agua, y por otro, que en los cálculos previos  no se haya  tomado en cuenta las lluvias torrenciales (cada vez más frecuentes por problemas del clima que está cambiando) y entonces se coloquen tuberías de desagüe de un determinado diámetro (mas pequeño de lo necesario)   sin preveer que estas grandes tormentas  vierten un caudal de agua mucho mayor de lo esperado.

Al producirse lluvias torrenciales la cubierta (el techo) y sobretodo si es plano, se cubre totalmente de agua y como los caños para desagotar no alcanzan  a evacuar la cantidad de agua que cae, se forma la llamada “pileta” sobre la cubierta. En estos casos, no solo serán goteras y filtraciones, sino que, el agua acumulada tratará de encontrar alguna opción  para poder salir,  y así ingresa por rajaduras, roturas, uniones de techo, fisuras,  cargas deficientes etc. etc.

No hace falta que el agua penetre en cantidad, muchas veces comienza solo gota a gota y de ese modo va empapando la estructura de la cubierta, así comienza ingresando por pequeñas e imperceptibles fisuras,  se va extendiendo por capilaridad y finalmente la humedad se hace presente desde diminutas manchas a grandes manchones que terminan afectando la pintura y hasta el revoque mismo del cielorraso, incluso con roturas y desprendimiento de los mismos cuando ya las goteras y filtraciones son una constante.

goteras y filtraciones

Aunque en un principio tanto la humedad, como las goteras o filtraciones se muestran como problemas simples o menores, en realidad no lo son, ya que si no son tratados y solucionados  a tiempo pueden ocasionar  daños significativos, no solo en los revoques, sino  en las estructuras, cielorrasos, cimientos, carpinterías, y demás componentes de una vivienda, sin contar con el peligro mayor se presenta cuando estas goteras filtraciones llegan a lugares como instalaciones eléctricas o artefactos. El agua y la electricidad no son precisamente buenos compañeros cuando se juntan.

Afortunadamente para solucionar  estos problemas de goteras y filtraciones o inconvenientes de humedad, existen hoy varios productos a los que se puede recurrir. Entre una gran variedad, podemos destacar como los más utilizados a los siguientes: goteras y filtraciones

Membranas asfálticas con o sin aluminio, membrana geotextil, membranas transitables, membrana en crema, membrana líquida, pinturas impermeabilizantes, emulsiones asfálticas, asfaltos líquidos, selladores, etc.

goteras y filtraciones

¿Que hacer con las Goteras y Filtraciones?

Si en tu vivienda hay problemas de goteras y filtraciones, entonces te encuentras ante una situación de estas anteriormente mencionadas. Primero de todo debes estar atento para descubrir por donde llegan esas goteras y filtraciones  a tu vivienda, es necesario determinar exactamente la causa u origen del problema para luego elegir la opción a utilizar.   Tratar de eliminar las goteras y filtraciones lo antes posible no es una opción, es una necesidad, ya que, por sus características, este es un problema que necesita ser resuelto cuanto antes.

Si el problema de goteras y filtraciones permanece, el tiempo correrá en tu contra y lo que a primera vista es una pequeña mancha en la pintura, seguramente, se irá extendiendo, de a poco incrementará su tamaño y será cada vez más visible, hasta que finalmente comience a gotear.Todo comienza así, con una simple gotera y luego el problema toma dimensión. No debes llegar a ese momento, para todo hay solución.

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